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标题: 下半年上海卖地停不下来 7月平均每天入账8亿！ [打印本页]

作者: ppqq717 时间: 2016-8-4 05:11 标题: 下半年上海卖地停不下来 7月平均每天入账8亿！

7月上海以250亿元出让金收入居全国首位，等于日均入账8亿多。
根据中国指数研究院最新发布的数据，7月全国300个城市土地出让金总额为2057亿元，但这其中，一线城市和二线城市分别收入342亿元和1303亿元，占据全国“卖地”收入的近80%。
7月的上海拉开了下半年集中供地的闸门，在7月1日和7月27日分别拍出两块7月全国总价“地王”。7月1日合景泰富以47.35亿购得上海松江地块，为当月全国总价第二；7月27日金地集团以88亿总价获得浦东新区祝桥镇地块，为当月全国总价第一，也是上海今年以来的总价冠军。
整个7月上海以250亿元出让金收入居全国首位，等于日均入账8亿多。排在第二的是中部城市武汉，187.6亿；杭州位居第三，为134.4亿。此外，7月土地出让金收入过百亿的还有郑州市。
7月总价排名前十的地块中，有3块位于上海，2块位于武汉，其余为苏州、杭州、合肥、南京、珠海。溢价最高地块位于武汉东湖新区，溢价率达到442%。这表明，热门城市的热门地块仍是兵家必争之地。
从楼面价来看，7月宅地楼面价榜单均价同比涨幅近一倍，上海虹口区凉城新村街道073-06号地块以67409元/平方米的高价占据头名。而在住宅用地楼面地价TOP10中，上海和杭州独占八席，分别有5宗及3宗地块进入前十位。
值得注意的是，7月，一线城市仅上海成交7宗宅地，引发众多房企争抢，并创造年内总价地王，京广深陷入沉寂。因此，当月上海以106%的宅地平均溢价率排在首位。尽管南京等热点城市面临限地价压力，但在一线城市土地供应紧缩、房企集中二线城市的背景下，土拍市场热度仍难现实质性降温。
土地市场的火热也迅速传导至房地产销售市场，在上海多个区域拍出接近周边新房售价的楼面价时，民众和开发商心理预期被抬高，又出现了年初二手房跳价和部分新盘惜售的状况。
与此同时，上海中心城区的一些豪宅项目在7月的推盘过程中又出现“时光”的现象，以浦西卢湾滨江的融创滨江壹号院为例，该盘在7月23日集中推出几十套总价3000万级的豪宅，竟在1个半小时内被抢光！
如果说7月是上海下半年土拍的“前戏”，那么8月将继续放大招。根据官方安排，8月上海静安、宝山、普陀等市区重磅宅地相继推出。据统计，8月份上海土地市场将有9幅宅地出让，面积超34万方，起拍总价约133.5亿元。
而就在今天，上海8月的首场土拍大战落幕。位于青浦区的三宗地块就已斩金52.85亿，上海8月的“卖地”收入势必打破7月的记录。

点评：经济发展不能全指望卖地搞房地产，还是要发展实业，否则地卖完了我看又卖什么

作者: laodoujiang 时间: 2016-8-4 09:01

老兄多虑了，卖啥不是你该操心的事，因为你管不了，中国的高官们脑袋个顶个的好使着呢，要不能当官吗？

作者: Ursa 时间: 2016-8-4 12:26

徐汇区的房价都长成什么样了，都赶得上在加拿大买套别墅了

作者: huanghai224300 时间: 2016-8-5 17:48

中国大城市的房价已经进入了一个死循环
价格不敢降也不能降
按照目前的房价我们下一代乃至下下一代
在大城市生存的话
将都是房奴
没有存在的意义了

作者: stgal26 时间: 2016-8-6 15:53

只要房地产只会有助于“拉动”经济增长的这一认识不改变，不去反思泡沫破灭时的毁灭性损伤，中国的房价还会继续张下去

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